提前还款利息怎么算（房贷提前还款是大忌）

提早一部分还贷能够挑选还款限期不会改变，将每个月最低还款额降低，或者是挑选每个月最低还款额不会改变，将还贷限期减少。挑选提早一部分还贷，未还贷的一部分金会再次依照借款合同承诺的年利率来测算贷款利率。

房贷提前还款利息计算

依据一般房贷还款方法的计算方法分成二种等额本息还款和等额本金还款二种方法。

1、等额本息还款计算方法：

测算标准：金融机构从每个月按揭款中，先收剩下本钱贷款利息，后收本钱;贷款利息在按揭款中的占比中随剩下本钱的降低而减少，本钱在按揭款中的占比因提升而上升，但按揭总金额维持不会改变。

必须留意的是：1)全国各地大城市公积金房贷最大信用额度要融合本地实际看来。2)对已贷款购买一套住宅但平均总面积小于本地平均，再申请办理选购第二套一般自住型商品房的住户，对比实行初次贷款购买一般自住型商品房的政策优惠。

2、等额本金还款计算方法：

每个月最低还款额=每个月本钱 每个月等额本息贷款

每个月本钱=本钱/还贷月数 每个月等额本息贷款=(本钱-总计还贷总金额)X月息

测算标准：每个月偿还的本额度不会改变，贷款利息会随剩下本钱的降低而降低。

提前还房贷的方法

现阶段提前还房贷的方法有所有提前还贷、一部分提前还贷，剩下的借款维持每个月最低还款额不会改变，还贷限期减少;及其一部分提前还贷，剩下的借款每个月最低还款额降低，维持还贷限期不会改变三种。

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