黑客鄙视链(微步在线威胁情报平台)

　　就像看英剧的鄙视看美剧的，看美剧的鄙视看日剧的，看日剧的鄙视看韩剧的，看韩剧的鄙视看国产剧的。

　　对于开宝马的人来说，一条隐性的鄙视链也一直存在，开7系的看不起开5系的，开5系的看不起开3系的，惟独有点创新的是，不开宝马的看不起开宝马的，他们说，开宝马的都是暴发户和矿主。

　　到了买房这个大是大非的问题上，更是。这样的鄙视链，同样能绕着北京的四环跑一圈。对，不是五环也不是三环。我们就说四环。

　　一旦出了四环，除非你回到那个能将西山晴雪私有化的山地别墅里，或者是坐在自家庭院中，吹着来自温榆河畔的风，看抱鼓石傲娇的蹲坐门边。不然，都不在我们的讨论范围内。

　　壹

　　四环，是一条新的豪宅分水岭。

　　身居四环，哪怕只拥有一套面积刚刚过百的两居室，恭喜你，已经跻身千万富翁的行列了。每天早晨，由南向北龟速爬行的四环车流中，一号线四惠站限流的人群中，中关村某大厦永远挤不上去的电梯间里，你的前后左右就站着个千万富翁，至少一个。

　　那又怎样？上了车的还想跳上更快的一列车，没爬上车的一脸怨念唱着难道就要这样过我的一生。四环，就好像四惠这个巨大的交通枢纽站，它成了北京楼市一个关键的枢纽站。赶上了，就有机会成功换成；赶不上，对不起，出门往西大望路，那里还有班开往通州的列车，也有可能是燕郊。

　　站稳了四环，才发现又进入了一条新的鄙视链条。西边俯视着东边，北城不屑于南城。

　　东边的人说，我有朝阳公园啊，北边的人说，我有奥森啊，西边的人说，我们一早就有了大金源，南边的人还没来得及说，大家都散了。没人关心南边有什么，至少这些西边北边东边的人，轻易是不去南城的。

　　鄙视链这种东西存在的一个滑稽之处就在于，任何一环通常并不承认来自上游的鄙视，但同时却会真真实实的鄙视自己的下游。

　　想想也不是没有道理，四环房价足够有底气对外喊话这里是北京，这里敲开了每一次房价通往新纪元的大门，唯独是南城慢了些。

　　从1998年到2002年，北京房价的生长曲线都十分可喜，那就是基本没涨。从1998年取消福利分房，允许按揭贷款之后，真正的房地产市场被开启，但这四年间，不管是个人还是企业，国企还是私企，都还处于原始积累的阶段，难有闲钱，房子也多是自住为主。整个市场并未被激活。

　　直到2003年遭遇了非典，这一年有太多的关键词，WTO、商品房政策、温州炒房团……这一年，对望朝阳公园的棕榈泉国际公寓开盘，均价8000元。彼时北京商品房的成交均价还在4500元左右。朝阳公园成为了当时最具标志性的富人区。以棕榈泉为代表，周边蕴生了泛海国际、阳光上东、公园大道、观湖国际等一批高端产品。

　　接着从南往北，由东往西。路过了2008年的鸟巢和水立方。奥运会彻底改变了北京，这里不再是北京的北京，也不再是中国的北京，而是世界的北京。四万亿的落实，房价一骑绝尘。

　　一大拨儿明星都住进了紫玉山庄，据说当年张国立因搬到紫玉山庄后，就引发了媒体的疯狂报道，并称其因购房身价暴涨，“皇上”也是十分震怒。从紫玉山庄，到国奥村、枫林绿洲、亚运新新家园、世茂奥林……亚奥板块成为北京最具IP效应的富人区，

　　过了鸟巢再一路往西，北京又一豪宅板块——万柳。说到西四环，肯定会想到金源新燕莎MALL，号称亚洲最大的购物中心，其总建筑面积55万平方米，也是目前世界上最大的商业单体。每日平均客流近10万人次。而周边的万柳书院目前均价已经超过16万+，除了万柳，蜂鸟社区、万泉新新家园、世纪城、郦城汇集成了万柳板块。

　　贰

　　要按照惯例，四环的豪宅地图画到这里就差不多了。它们具有共性：标志性的公建配套+代表性楼盘的蕴生+周围同品质项目的聚集。在每一个方位构建了一个熠熠闪光的豪宅区，只差南城。

　　尽管政府从2009年就开始一直提南城计划，但真正让南城开始逃脱这条鄙视链是在2016年。多亏了国土部和发改委，把它和北西东的四环们一起，放进了同一个保护篮里——四环内不再新增建设用地。同时，第二机场落地大兴的预期，也让整个城市的注意力，分了一部分给南城。

　　2016年5月，《京津冀协同发展土地利用总体规划（2015~2020年）》出炉，按照初步规划，北京四环以内地区为减量优化区；存量挖潜区是指北京四环至北京六环。减量优化区通俗了来理解，割韭菜割到了最后一截，错过，那就真没了。

　　这是宏观大背景，如果要套用刚才的豪宅板块的理论公式，可以看看南四环的这道题算到了哪一步。

　　先说项目。2014年10月入市的中冶德贤公馆算是一块试金石，当时入市均价在4万元左右，价格具有标杆性，但一开始并没有得到太多的认可，不少业内人士看过项目虽觉品质不错，但转念一想，毕竟是南四环啊。

　　说到底，价值除了产品，找不到更多的支撑点。对标东西北四环来说，缺少一个区域代表性的公建设施来加分。当时放眼整个南城，的确没有。

　　但攸克君了解到的一个情况是，一个总占地面积63.4万平米的大体量商业——世界之花假日广场将落户南四环榴乡桥，业态包括写字楼、集中式购物中心、影院、冰场以及集婚恋喜礼一站式购物体验中心礼记?喜唐，将在今年亮相。

　　而此时，除了中冶德贤公馆之外，南四环板块已经迅速聚集起了一大批高端产品，包括将在今年亮相的华侨城新著东方、天悦壹号、北京金茂府、保利首开熙悦诚郡等等。这时候再看这套公式，所有的条件都已具备。

　　不要等得出答案的那一刻，才把四环当成一个完整的闭环。

　　西边的金融才俊们，北边的科技新贵们，东边的归国ABC们，恍然发现，要想站稳这道分水岭，最后一块敲门砖只有在南四环了。“四环终于一体化了。”负责中冶德贤公馆的营销总这句话一说出，不说辛酸，至少有种守得云开见月明的赶脚。

　　成交均价翻了一倍，买单的人群也做了新的投票。攸克君发现，在这个项目的成交客群中，朝阳、海淀或西城都来了，其中，海淀客户占比达到10%。这10%的海淀客户，也许他的同事住在如园、住在西山壹号院、或是金茂府、琨御府。但他觉得，中冶德贤公馆最是不能再错过的选择。

　　毕竟四环这扇门，说关上那就真再也难敲开了。

// 北京四环现房（准现房）项目推荐 //

　　霄云路8号

　　主力户型：450平米、520平米

　　销售均价：12~16万/㎡

▲霄云路8号

　　东山公寓

　　主力户型：350、400㎡

　　销售均价：150000元/平方米

▲东山公寓

　　泛海世家

　　主力户型：370、460㎡

　　销售均价：130000元/平方米

▲泛海世家

　　中冶德贤公馆

　　主力户型：186㎡三居、215㎡四居

　　销售均价：87000元/㎡

▲中冶德贤公馆

　　紫辰院

　　主力户型：266、345㎡

　　销售均价：120000元/㎡

▲紫辰院

　　万柳书院

　　主力户型：240、270、330㎡

　　销售价格：4000~5000万

▲万柳书院

// 北京四环即将入市项目推荐 //

　　首开保利熙悦诚郡

　　计划入市时间：三月底四月初

　　主力户型：128㎡三居，144、156㎡四居全生命周期精品住宅

▲首开保利熙悦诚郡

　　北京金茂府

　　计划入市时间：待定

　　主力户型：240~370㎡内城独院别墅，175~230㎡四居科技大宅

▲北京金茂府

　　天悦壹号

　　计划入市时间：待定

　　主力户型：126，140，150，170㎡，其中126㎡是3.5居，140~150㎡是4居，170㎡是4.5居

▲天悦壹号

　　新著东方

　　计划入市时间：2017年7月

　　主力户型：高层120~175㎡，低密190~200㎡

▲新著东方

　　九龙仓绿城中交东四环项目

　　计划入市时间：待定

　　面积区间：170~300㎡

　　销售均价：待定

▲九龙仓绿城中交东四环项目

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